【宅男财经｜专家面对面】8月28日，中国住房和城乡建设部等三部门对外发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，大幅提高商品房预售条件的同时，明确将现房销售作为新房销售的“优先”选项。《通知》还明确，预售项目单体建筑应完成主体结构封顶，购房资金全部存入监管账户，新出让土地项目优先选择现房销售，推行“交房即交证”。
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受宅男财经采访时表示，8月28日多部门出台一系列房地产新政，涉及预售制度改革、个人和企业信贷制度、资金监管、供地规则等一系列制度重构。新政并没有完全取消预售制，但预售的门槛提高。市面上正在卖的楼盘不会受新政影响，实行“新项目新办法、旧项目旧办法”。对开发商而言，原来低成本融资的渠道受阻，影响还是很大的；但对购房者来说，无需在建房阶段背负贷款，避免了交钱之后无法收房的风险。
828房地产新政落地，房价会上涨吗？
赵秀池指出，新政会加大房企的融资成本，依据成本加利润的定价方式，成本上升，房价应该上涨，但最终价格由市场供求关系决定，最终还要看各地供求关系的变化。
房贷选40年划算吗？
关于贷款期限选择，赵秀池称，个人住房贷款期限越长，意味着月均还款越低，可以减轻购房人每月的还款负担。但贷款期限延长也是一把“双刃剑”，因为融资期限越长，收取的贷款利息越多，总所以并不是选40年贷款期限就一定划算。如果手头吃紧，资金短缺，可以用足政策，先选长期贷款。等收入提高了，有偿还能力了，提前还掉也是一个不错的选择。
新政是鼓励大家赶紧买房吗？刚需上车还是继续观望？
关于购房时机，赵秀池表示，新政降低了购房者入市资金门槛，有利于一部分刚需和改善性住房需求加快入市。对于不倾向租房的刚需群体，现在楼市基本上是底部区域了，政策也是最好的时候，可以考虑“上车”。赵秀池称，未来房价不会普遍上涨，各地仍然会分化严重。宜居宜业宜游、有人口吸引力的城市，尤其一线城市和热点二线城市，房价会率先上涨，没有吸引力的三四线城市房价上涨仍需时日。
房地产新政对市场长期影响有多大？
赵秀池认为，8月28日系列房地产新政对房地产制度的重构，从销售、信贷、资金监管、供给原则上进行了顶层设计，对房地产市场的影响是长远的。购房者权益将得到更好保障，比旧模式更能规避烂尾楼的风险。对于房企而言，市场通过优胜劣汰，实力雄厚、质量过硬的房企会生存下来。整体来看，一揽子新政有望加快刚需和改善性需求入市，促进市场回暖、房价上涨。
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(制作 张嘉怡 责任编辑 董湘依 宅男财经出品)
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